Umeå

Projektet

Vi utvecklar marknadens smartaste verksamhetslokaler på Ersboda industriområde! Ta chansen att skaffa ny lokal för din verksamhet och reducera din månadskostnad med upp till 50%, samtidigt som du får nya fräscha lokaler till dig och dina medarbetare. Vår första etapp på Ersboda innehåller 20 lokaler som är redo för inflytt Q2 2023.

Våra lokaler byggs i två plan och är modulära – där flera lokaler kan slås ihop (med eller utan innerväggar) om just dina behov kräver mer yta. Varje modul är ca 132 kvm fördelade på ca 70 kvm på bottenplan och ca 62 kvm på andra våningen. Vi kan även skapa lokaler genom att slå ihop upp till 6 moduler.

Lokalerna kan köpas oinredda med el, vatten och fiber framdragna, eller fullt inredda och färdiga för inflytt där ditt företag kan trivas och vara framgångsrikt från dag 1.

Lokalerna har separat ingång på båda plan och kan därmed delas upp om man är intresserad av att hyra ut det ena våningsplanet.

Lokalerna upplåtes som äganderätter, med medlemskap i en samfällighetsförening som hanterar gemensamma områdeskostnader.

Din Lokal

Bottenvåningen

Bottenvåning är ca 6x12 meter (B x D) med vikport på 4,2 x 4,0 meter (BxH) med entrédörr i porten, takhöjd på 4,4 meter och betonggolv med golvbrunn kopplad till oljeavskiljare. Utrymmet lämpar sig väl för produktion eller lager. Innerväggar i sandwichelement och bjälklag i trä.

Andra våningen

Andra våningen nås via trätrappa eller från separat ingång från invändig loftgång. Handikappanpassat med möjlig tillgång från hiss. Andra våningen mäter ca. 6x10m. Fullt inredd kommer din Kvadrat med trägolv, pentry med diskmaskin, kyl, frys och micro. Dessutom WC med handfat och kaklad dusch. Utrymmet lämpar sig väl för lager eller kontor. Innerväggar i sandwichelement och innertak i plåt.

Installation

Oinredda enheter har el, vatten och fiber framdragna till enheten.

Inredda enheter har toalett, dusch och pentry (diskmaskin, kyl, frys, micro) är installerade och färdiga att använda. Uppvärmning / kylning sker genom installerad luftvärmepump. V/A är förberett för extra toalett på bottenplan. Rör för fiber är framdraget.

Området

Området är asfalterat och två uppmärkta parkeringsytor ingår i direkt anslutning till varje enhet. Utöver detta finns det gäst- och handikapparkering i anslutning till hiss till andra våningen.

Området är inhägnat med grind som styrs via app för att hindra obehörig trafik, samt har god områdesbelysning.

Tillval

Enheten kan skräddarsys till just dina behov genomtillval som vi prissätter separat. Exempel på tillval:

·        Rumsindelning plan 2 (1-2 fasta kontor)

·        Skräddarsydd elinstallation

·        Avdelning bottenvåning/övervåning för uthyrning (ta bort trappa, addera bjälklag + golv)

·        Extra toalett på bottenvåningen

·        Takfönster på andra våningen

·        Utbyte av port mot fasta glaspartier om du vill ha en butiksfront eller ökat ljusinsläpp

Vi kan hjälpa dig att anpassa lokalerna efter just dina behov.

Ägande

Ägande av en egen lokal ger långsiktighet för din verksamhet, samtidigt som det är kostnadseffektivt jämfört med att hyra. Som lokalägare kan du investera i lokalen och verksamheten utan risk för att tappa hyreskontraktet; du slipper årliga hyreshöjningar och får istället eventuell värdeökning på fastigheten. Dessutom är du fri att hyra ut delar av lokalerna om detta passar din situation bäst.

Ekonomi

Gavelenheterna kostar 2.200.000 kr inkl. moms och säljs endast fullt inredda

Övriga enheter kostar 1.795.000 kr inkl. moms oinredda, eller 1.975.000 kr inkl. moms inredda

Månadskostnad 500 kr/enhet i samfällighetsavgift

Månadskostnaden täcker områdesgemensamma kostnader för snöröjning, utvändigt underhåll (väggar, tak, stängsel, grind), tömning oljeavskiljare, områdesgemensamma kostnader för vatten och avlopp samt el(belysning, grind). Lokalspecifika kostnader för el, vatten, uppvärmning, avfallshantering, försäkring etc. och invändigt underhåll är inte inkluderat.  

Detta ger vid 60% belåning, 4.0% ränta och 3% årlig amortering en månadskostnad för en enhet från 5.493 kr/mån, varav 2.140 kr/mån i amortering.

Praktiskt utgör 150.000 kr av priset en fastighetsförsäljning och resten av enheten säljs via entreprenadkontrakt. För en köpande företagare är momsen på byggentreprenaden avdragsgill

‍